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小白买房记:200万刚需买哪里?
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   最近,有网友在社群提问,“作为小白第一次购房,杭州200万总价的房子,应该买哪里?”

整个杭州来看,对于刚需来说,总价框定在200万预算之内,能买的新房板块虽然不多,但也不是没有。

经过不完全统计,杭州在售新房,发现还有江干长睦、未来科技城2.0、星桥、崇贤、东湖新城、空港新城、大江东等多个板块有这一价位的房源供应。

为此,质量第三方罗列出30个新盘项目,给想在杭州扎根的刚需购房者们一些参考,2020下半年买房,可以好好挑一挑。

由于新房为一房一价,以下价格仅供参考,具体以透明家公示为准。

主 城 区

江干丁桥被称为杭州主城区楼市的“价格洼地”,而长睦就是丁桥的价格洼地。

作为今年现房销售项目,华润卓越明熙府200万出头的价格,对于刚需购房者来说,置业门槛非常友好。只是高层房源已经卖完,只剩部分洋房还在售。

长睦板块算是主城的边角料,虽然属于江干区,但已经出了绕城高速,距离丁桥的中心也有一定的距离,相对来说地理位置更靠近余杭星桥。

长睦在地铁、商业等方面优势并不突出,主要生活配套依托于丁桥板块。即便如此,由于主城光环加持,也让它在杭州为数不多的低总价刚需盘中脱颖而出。

如果想置业主城,长睦是一个值得关注的板块。后续新房供应还有杭房&城发项目待售。

透明点评:持续关注,瞄准机会。

余 杭 区

余杭区作为供应大户,一直都是刚需的福地,价格基本保持在“2字头”的楼盘还有的挑。

从板块来看,基本分布在临平新城、东湖新城、星桥、未来科技城2.0等刚需板块,主力户型基本在89m²、98m²左右,甚至还有65m²户型,均是刚需购房者重点抢购对象。

未来科技城2.0不必说,一直自带光环,除此之外,余杭星桥板块因为有地铁,价格低,也较为宜居。

透明点评:目前来看,未来科技城2.0>崇贤>临平新城>星桥>东湖新城

钱 塘 新 区

从区域划分来说,主城区还有一个偏门选择,是钱塘新区,几乎这里的所有盘符合新政刚需要求。

钱塘新区由大江东和下沙合并组成,目前下沙的城市建设更完善,配套更齐全,其中金沙湖板块新房限价37500元/㎡,200万以内几乎没得选择。

而大江东板块目前价格还处在一个相对的低位,板块新房限价19800元/㎡。从整个板块成熟度来看,各类配套设置不足,但从大的规划上来看,这个板块成长空间和潜力也更大一些。

透明点评:限价“1”字头的大江东,别等到高攀不起时,才追悔莫及。

萧 山 区

如今,低总价置业萧山,只能考虑镇街板块。

对于工作在滨江的刚需而言,无论从通勤时间还是享受滨江区的配套辐射范围来说,萧山南都是一个不错的置业方向,大体包括河上镇、党湾镇、浦阳镇等。

1w+房源,比比皆是,例如河上镇的华景川·云流名邸、党湾镇的悦融湾,以及浦阳镇的珺和府。

从区位上看,珺和府紧邻浦阳镇中心小学、浦阳镇初级中学,北面还靠近浦阳江,已拥有了一定的居住配套基础。

透明点评:萧山镇街板块是杭州楼市难得1w+的价格“洼地”。

富 阳 区

富阳,给购房者留足了充足的挑选空间。

透明土地工作室 倪佳玮主任介绍,富阳房价也细分为好几档,就拿一个方圆约6平方公里多的富春核心区来说,被分出了五档房价,与杭州其他板块相比,实为罕见。事实上,富春板块除了秦望城市眼是金融地标以外,并不存在很大的能级差异。

“买房买地段”,如果让富阳本地人谈谈哪里是市中心?也是众说纷纭——

有人认为当属秦望,地标建筑在那儿;

有人认为是东方茂,高端品牌商业街在那儿;

有人认为是银泰一带,老城区、学校,和即将开通的地铁,人气在那儿;

有人认为是富春新天地,产业园让上班族人群集聚,新商业在那儿

……

透明点评:如果要买,建议选择周边有地铁的楼盘。

临 安 区

经常有人拿大江东和临安做对比,毕竟居住氛围更成熟,而且不限购、不限贷。随着地铁16号线的通车,工作杭州、置业临安的热情,似乎达到顶点。

目前来看青山湖科技城>大江东>临安区内;临安区内本地人去买的多,大江东虽然有钱塘新区的头衔,但距规划落地尚需时日;青山湖科技城已经有了较长时间的蓄势,目前一些利好(16号线等)已经落地,招商引资也有比较具体的蓝图,前景相对较好。

透明点评:目前来看,青山湖科技城>大江东>临安区内。

 来源: 透明售房网

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